Guía para Comprar Casa en Texas

Q: ¿Me pueden atender en español?

Sí. Charley Wasson trabaja con socios bilingües que le atienden en español durante todo el proceso, también por WhatsApp al 210-478-8555.

Hablamos español. Mi equipo bilingüe le puede atender en su idioma en cada paso. Llame o mande un mensaje de texto al 210-478-8555, o escríbanos por WhatsApp.

Comprar casa en Texas es más sencillo cuando sabe qué esperar. Esta guía explica el proceso paso a paso para comprar en Boerne, Fair Oaks Ranch y el área de San Antonio, las opciones de financiamiento (incluso con número ITIN) y qué pasa el día del cierre. Si encuentra un término que no conoce, consulte nuestro glosario de bienes raíces.

Los pasos para comprar casa

Hable primero con una institución crediticia. Antes de ver casas, obtenga una precalificación o preaprobación del banco o compañía hipotecaria. Así sabrá su presupuesto real y los vendedores tomarán en serio su oferta.
Elija a su agente. Su agente le ayuda a buscar casas, conoce los vecindarios, negocia por usted y coordina todo hasta el cierre. Con nosotros, tiene atención en español durante todo el proceso.
Busque y visite casas. Le preparamos una búsqueda con alertas automáticas de casas nuevas en las zonas y fraccionamientos que le interesan.
Haga una oferta. En Texas se usa el contrato de compraventa estándar de la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC). Con la oferta normalmente se entrega un depósito de garantía (earnest money) a la compañía de títulos.
Periodo de opción e inspección. El contrato de Texas permite negociar un periodo de opción: unos días en los que puede inspeccionar la casa y cancelar el contrato por cualquier razón, pagando una pequeña cuota de opción al vendedor.
Avalúo y aprobación final del préstamo. La institución crediticia pide un avalúo (appraisal) para confirmar el valor de la casa y termina de revisar sus documentos.
Cierre. En la compañía de títulos firma los documentos, entrega el dinero del enganche y los gastos de cierre, y recibe las llaves de su casa nueva.

Opciones de financiamiento

Préstamo convencional: para compradores con buen crédito e ingresos comprobables. El enganche puede ser desde 3% a 5% en algunos programas.
Préstamo FHA: respaldado por el gobierno federal, con enganche desde 3.5% y requisitos de crédito más flexibles.
Préstamo VA: para veteranos y militares elegibles, muchas veces sin enganche.
Préstamo ITIN: para personas que no tienen número de Seguro Social pero sí tienen un ITIN. Más detalles abajo.

¿Puedo comprar casa con un número ITIN?

Sí. El ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) lo emite el IRS a personas que pagan impuestos pero no tienen número de Seguro Social. Con un ITIN es posible obtener un préstamo hipotecario para comprar casa en Texas. Trabajo con instituciones crediticias de confianza que ofrecen préstamos ITIN.

Lo que normalmente piden las instituciones crediticias para un préstamo ITIN:

Enganche más alto: por lo general entre 10% y 20% del precio de la casa. Algunas instituciones aceptan que parte del enganche sea un regalo de un familiar.
Historial de trabajo e impuestos: normalmente dos años de declaraciones de impuestos y comprobantes de ingresos, además de estados de cuenta bancarios.
Historial de crédito: si no tiene mucho historial de crédito, algunas instituciones aceptan comprobantes de pago puntual de renta y servicios.
Tasa de interés: suele ser algo más alta que la de un préstamo convencional, porque estos préstamos tienen menos opciones en el mercado.

Los requisitos cambian según la institución crediticia y su situación. Pídanos el contacto de nuestra institución crediticia para préstamos ITIN y le ayudamos a empezar.

¿Cuánto dinero necesito?

Enganche: depende del tipo de préstamo (de 0% a 20% o más).
Gastos de cierre: por lo general de 2% a 4% del precio, para la institución crediticia, la compañía de títulos, el avalúo y otros servicios. A veces se puede negociar que el vendedor o el constructor pague una parte.
Inspección: normalmente unos cientos de dólares, y se paga durante el periodo de opción.
Depósito de garantía y cuota de opción: se entregan con el contrato; el depósito de garantía se acredita a su favor en el cierre.

En Texas no hay impuesto estatal sobre la renta personal, pero los impuestos de propiedad son relativamente altos. Su pago mensual normalmente incluye el préstamo, los impuestos de propiedad y el seguro de la casa, y en muchos vecindarios también hay una cuota de la Asociación de Colonos (HOA).

¿Dónde comprar?

» Casas en venta en Boerne
» Casas en venta en Fair Oaks Ranch
» Fraccionamientos privados en Boerne
» Fraccionamientos privados en Fair Oaks Ranch
» Glosario de bienes raíces

Preguntas frecuentes

¿Necesito número de Seguro Social para comprar casa?

No necesariamente. Con un número ITIN puede obtener un préstamo ITIN, y también es posible comprar con dinero en efectivo.

¿Cuánto enganche necesito con un préstamo ITIN?

Por lo general entre 10% y 20% del precio de la casa, según la institución crediticia y su situación.

¿Qué es el periodo de opción?

Es un plazo de días, negociado en el contrato de Texas, durante el cual el comprador puede inspeccionar la casa y cancelar el contrato por cualquier razón, a cambio de una cuota de opción pagada al vendedor.

¿Me cuesta algo contratar a un agente comprador?

La compensación del agente se acuerda por escrito antes de empezar. En muchos casos el vendedor o el constructor ofrece pagar una parte o la totalidad. Se lo explicamos con claridad desde la primera conversación.

¿Me pueden atender en español?

Sí. Trabajo con socios bilingües que le atienden en español durante todo el proceso. También puede escribirnos por WhatsApp al 210-478-8555.

Esta guía es informativa y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Los requisitos de préstamo cambian según la institución crediticia. Charley Wasson es REALTOR® de tiempo completo con Sunflower Real Estate, especializado en Boerne, Fair Oaks Ranch y el Hill Country de Texas, con más de 300 transacciones en el MLS. Llame, mande texto o WhatsApp al 210-478-8555.