Glosario de Bienes Raíces en Texas

Hablamos español. Llame o mande un mensaje de texto al 210-478-8555, o escríbanos por WhatsApp.

Al comprar casa en Texas va a escuchar muchos términos en inglés. Aquí los explicamos en español, con el nombre en inglés entre paréntesis para que los reconozca en los documentos.

Medidas: de pies y acres a metros y hectáreas

En Estados Unidos las casas se miden en pies cuadrados (square feet, sq ft) y los terrenos en acres. Estas son las equivalencias:

Medida en EE. UU.	Equivalente métrico
1 pie cuadrado (sq ft)	0.093 m²
1,000 pies cuadrados	unos 93 m²
2,500 pies cuadrados	unos 232 m²
3,500 pies cuadrados	unos 325 m²
1/4 de acre	unos 1,012 m²
1/2 acre	unos 2,023 m²
1 acre	unos 4,047 m² (0.40 hectáreas)
2.5 acres	alrededor de 1 hectárea
10 acres	unos 4 hectáreas

Regla rápida: para pasar pies cuadrados a metros cuadrados, divida entre 10.764. Para pasar acres a hectáreas, multiplique por 0.405.

Términos de la A a la Z

Asociación de Colonos (HOA, Homeowners Association): La asociación de propietarios del fraccionamiento. Cobra una cuota (mensual, trimestral o anual) para mantener áreas comunes, albercas, portones y parques, y tiene reglas que todos los dueños deben seguir. Siempre pregunte cuánto es la cuota y qué incluye.
Avalúo (Appraisal): La valuación de la casa que pide el banco o la institución crediticia para confirmar que vale al menos lo que usted va a pagar.
Cierre (Closing): El día en que se firman los documentos finales, se entrega el dinero y usted recibe las llaves. En Texas normalmente se hace en una compañía de títulos.
Compañía de títulos (Title Company): Empresa neutral que guarda el depósito de garantía, revisa que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales, emite el seguro de título y coordina el cierre.
Contrato de compraventa (Purchase Contract, TREC contract): En Texas se usan los contratos estándar aprobados por la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC).
Cuota de opción (Option Fee): Una cantidad pequeña que el comprador le paga al vendedor a cambio del periodo de opción. Ver "Periodo de opción".
Depósito de garantía (Earnest Money): Dinero que el comprador entrega con su oferta a la compañía de títulos, como muestra de buena fe. Se acredita a su favor en el cierre.
Enganche (Down Payment): La parte del precio que usted paga de su bolsillo; el resto lo cubre el préstamo hipotecario.
Exención de homestead (Homestead Exemption): En Texas, si la casa es su residencia principal, puede solicitar esta exención al distrito de tasación para bajar el valor sobre el que paga impuestos de propiedad.
Fraccionamiento privado (Gated Community): Comunidad con portón o acceso controlado. Algunos tienen caseta con guardia; la mayoría tiene portón automático.
Gastos de cierre (Closing Costs): Los costos del préstamo, la compañía de títulos, el avalúo y otros servicios. Por lo general son de 2% a 4% del precio de la casa.
Impuestos de propiedad y distrito de tasación (Property Taxes, Appraisal District): Texas no cobra impuesto estatal sobre la renta personal, pero los impuestos de propiedad son relativamente altos. Cada condado tiene un distrito de tasación que fija el valor de las propiedades.
Inspección (Inspection): Revisión de la casa por un inspector con licencia, durante el periodo de opción, para detectar problemas antes de comprar.
Institución crediticia (Lender): El banco, cooperativa de crédito o compañía hipotecaria que le presta el dinero para comprar la casa.
ITIN (Individual Taxpayer Identification Number): Número de Identificación Personal del Contribuyente que emite el IRS a personas que no tienen número de Seguro Social. Con un ITIN es posible obtener un préstamo hipotecario ITIN. Vea la guía para comprar casa.
MLS (Multiple Listing Service): La base de datos donde los agentes publican las casas en venta. Las casas de nuestras páginas vienen del MLS de San Antonio.
Periodo de opción (Option Period): Un plazo de días, negociado en el contrato, en el que el comprador puede inspeccionar la casa y cancelar el contrato por cualquier razón. Si cancela a tiempo, normalmente recupera su depósito de garantía, pero no la cuota de opción.
Precalificación y preaprobación (Pre-qualification, Pre-approval): La revisión inicial que hace la institución crediticia para decirle cuánto le puede prestar. La preaprobación revisa sus documentos y tiene más peso con los vendedores.
Precio mediano y precio promedio (Median Price, Average Price): El precio mediano es el precio de la casa que queda justo en medio: la mitad de las casas se vendieron por más y la mitad por menos. El precio promedio es la suma de todos los precios dividida entre el número de casas. Las casas muy caras suben el promedio, por eso el precio mediano suele reflejar mejor el precio típico.
Recámaras y baños (Bedrooms, Bathrooms): Un "baño completo" (full bath) tiene regadera o tina; un "medio baño" (half bath) solo tiene lavabo y excusado.
REALTOR® (REALTOR): Agente de bienes raíces con licencia que es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS® y sigue su código de ética.
Seguro de título (Title Insurance): Seguro que lo protege si después del cierre aparece un problema con la propiedad legal de la casa.

¿Tiene otra pregunta? Nuestros socios bilingües le explican cualquier término o documento. Contáctenos, llame al 210-478-8555 o escríbanos por WhatsApp.

» Bienes raíces en español
» Guía para comprar casa en Texas
» Casas en venta en Boerne
» Casas en venta en Fair Oaks Ranch

Este glosario es informativo y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Charley Wasson es REALTOR® de tiempo completo con Sunflower Real Estate, especializado en Boerne, Fair Oaks Ranch y el Hill Country de Texas.

Glosario de Bienes Raíces en Texas

Medidas: de pies y acres a metros y hectáreas

Términos de la A a la Z

Address Search

Páginas en español